中央空调系统运行管理方案
一、 中央空调运行管理的性质
北京中央空调的运行管理,以酒店为经营服务的核心实行独立经营、自负盈亏,独立核算。
二、 中央空调运行管理的宗旨
1)为开发企业服务,完成开发企业售后服务工作,减小运行费用,降低故障率,延长空调系统使用寿命。
2)坚持“用户至上,服务第一”的原则,为用户提供多层次全方位优质服务。
3)做城市管理的一分子,履行社会管理的义务,为城市建设、管理与城市文明进步做贡献。
三、 中央空调运行管理的目的
1) 使使用人得到比较经济实惠的优质服务,使使用人工作、生活在一种整洁、舒适、安全、宁静,环保的环境之中。
2) 使使用人的空调系统在妥善的管理、维护、保养下保持良好面貌和最佳的使用状态,延长其使用寿命,促进物业增值。
3) 通过专业化管理、为所在的城市创造更好的环境,促进城市两个文明建设。
四、 中央空调运行管理的主要内容
1) 对北京中央空调末端风机盘管机组及附属设备实施管理和维护,按照设备的技术要求,定期进行检查、维护,保证各种设备正常运转。
2) 空调系统的定期维护与保养。
3) 末端设备的维护、维修。
4) 建立设备运行档案,记录空调运转状态。
① 经常深入现场,了解中央空调末端系统的运行和维护保养工作。
② 对中央空调末端系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断,并组织力量解决和排除。
③ 组织和指导工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作并负责考核。
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